Un "smart" building est un immeuble
plus smart plus malin plus pratique plus intelligent
Au doigt et à l’oeil vous accompagne durant les phases de programmation, conception, réalisation, reception et exploitation de votre projet
Notre certification AFNOR “chef de projet smart building“ vous assure d’être accompagné par un partenaire de confiance qui vous aidera à toujours prendre les meilleures décisions et s’asurera d’une gestion rigoureuse de votre projet.
L’objectif des gouvernements successifs est vertueux : 100% des bâtiments tertiaires et résidentiels construits en 2025 devront être neutres en carbone, 100% des logements et batiments tertiaires existants disposeront d’un outils de pilotage des consommations d’ici 2027.
Nous en sommes loin : 50% des logements et 15% des bâtiments tertiaire équipés à ce jour.
Pourtant, des décrets contraignants ont vu le jour : la loi ELAN (2018) devenue le décret “tertiaire” (2020) avec des objectifs de résultat et maintenant renforcé par le décret BACS qui impose une obligation de moyens et de mesure chiffrée des résultats.
Moins contraignants, des labels qualitatifs permettent de garantir que le bâtiment a été conçu pour être ouvert et smart : R2S, Wiredscore, smartscore.
Ces labels valoriseront le bâtiment et surtout renforceront son attractivité pour les usagers.
Être smart n’est plus un luxe, c’est une obligation. L’introduction du numérique dans le bâtiment peut être déroutant pour un acteur historique de la construction. C’est l’objectif de la société Au doigt et à l’oeil, rendre cette transition la plus naturelle et la plus fluide possible et ce, à chaque phase de la vie du projet :
La phase programmation
sensibilisation
L’introduction du numérique dans le bâtiment doit se faire fluide et simple, même si les intervenants n’y sont pas habitués
Au doigt et à l’œil s’assurera que la MOA comprend l’intérêt et les bénéfices et la valorisation possible d’un bâtiment smart.
Pour ce faire, nous explorerons ensemble comment atteindre les objectifs des décrets, tout en se préparant à la labellisation du bâtiment, nous attacherons une attention particulière à l’accompagnement au changement afin de s’assurer que tous les acteurs du projet comprennent les enjeux.
Notre fil directeur sera les cas d’usage qui définirons les priorités. Ces cas d’usage seront étudiés compte-tenu de l’existant (dysfonctionnement constatés ou remontés par les usagers, points positifs à reconduire) et de l’environnement territorial et sociétal
Le saviez-vous ? : installer des capteurs et actionneurs pour optimiser la consommation énergétique du bâtiment offre un gain de 3€/ an / m².
Avoir une utilisation efficace des espaces, réservation de poste de travail et salles de réunion, une prédiction du taux d’occupation des surfaces et une facilitation du recloisonnement des espaces permet un gain de 30€/an/m²
MAIS améliorer la productivité des salariés par l’amélioration de la qualité de l’air, des moyens audios et video, prévoir des espaces collaboratifs ou des bulles de concentration permet un gain de 300€/an/m²
(Source : JLL (3-30-300$) et NT Conseil
pré-programme
Durant cette phase Au doigt et à l’oeil vous aidera à établir des premières enveloppes budgétaires qui permettront de faire les premiers arbitrages.
Les objectifs du projet et particulièrement les labels à obtenir seront confirmés
Nous produiront les premiers schémas fonctionnels
programme
C’est la première phase réellement “projet”
A partir du pre-programme et après réflexion de la MOA, les arbitrages seront faits,
Les services attendus seront formalisés, le projet sera phasé et un calendrier prévisionnel des étapes “smart” sera produit
Les pré-requis techniques (architecture numérique, accès et gestion des données) seront définis et partagés avec tous les acteurs.
Enfin : la matrice des responsabilité (RACI) sera initiée, elle nous suivra et évoluera durant toute la vie du projet.
Au doigt et à l’oeil apportera toute son expérience en gestion de projet pour assurer que cette phase de lancement
La phase de conception
Au doigt et à l’œil vous propose d’intervenir lors de 3 étapes importantes de la phase de conception.
Nous assurerons la transition de la phase programmation définie avec la MOA vers la Maîtrise d’œuvre afin de nous assurer que la méthode projet, les objectifs, les responsabilités sont parfaitement compris par les équipes qui vont la concrétiser et concevoir le bâtiment.
Nous étudierons ensemble la pertinence de créer un lot “smart” dans le projet ainsi parfaitement segmenté le projet smart du projet de construction
Tout au long de cette phase, Au doigt et à l’oeil s’assurera de la conformité de la conception tant sur le niveau technique, que fonctionnel et économique.
Nous aiderons à la création du dossier de consultation des entreprises, les règlements, limites de prestations, et critères de choix.
L’adéquation du projet avec une future labellisation sera notre ligne directrice.
L’heure du choix des prestataires est arrivée !
Au doigt et à l’oeil, grâce à sa proximité avec le réseau SBA vous accompagnera au choix des intervenants dans le lot smart, définira avec vous les critères et une grille de notation des offres.
Au doigt et à l’œil pourra participer aux soutenances des candidats au lot smart, pourra assister aux négociations et contribuera à la mise au point du marché.
La phase de réalisation
En phase de réalisation, Il est important de ne pas laisser s’installer des dérives, ne pas laisser des suppositions se faire pour “gagner du temps”.
Au préalable, Au doigt et à l’oeil assistera la MOA au transfert d’information de la MOA, MOE vers les entreprises réalisatrices et les intégrateurs.
tout au long de cette phase Au doigt et à l’œil s’assurera de la conformité des développements de logiciels et de leur paramétrage avec les dossiers d’analyse fonctionnelle.
Nous vérifierons les dossiers d’exécution pour que d’une part ils existent et d’autre part soient pertinents et compréhensible pour la MOA.
Nous assisterons la MOA lors des réunions d’avancement de la dimension smart du projet.
La phase de réception
La phase de réception va porter tant sur les vérifications de conformités techniques et fonctionnelles que documentaires.
Au doigt et à l’œil commencera par définir les points clés à réceptionner concernant le lot smart, les paramètres à vérifier et la manière de le faire.
A titre d’exemple, les capteurs, les actionneurs, leurs nomenclature, les scénario, les IHM, API sont autant de composants à recetter.
Puis nous assisterons la MOA lors des différentes visites de chantier lors desquelles les tests seront réalisées.
Sur le plan documentaire, nous vérifierons que les documentations des APIs, des IHMs, les dossiers de mise en œuvre, dossier de recolement, DOE en lien avec le lot smart soit exhaustifs, pertinents et compréhensibles.
La phase d'exploitation
Au doigt et à l’oeil n’aura jamais vocation à exploiter un bâtiment. Mais l’année de parfait achèvement permettra de clôturer les points laissés en suspend.
Nous assisterons a la levée des dernières réserves du lot smart sur des sujets qui n’auront pas empêché la mise en exploitation du projet.
Nous vérifierons le bon fonctionnement des procédures d’exploitation des composants smart : par exemple la mise à jour des logiciels, les procédures de départ et d’accueil des résidents, gestionnaires et prestataires.
Selon les cas, et comme nous l’avons fait préalablement à la phase de réalisation, Au doigt et à l’œil, pourra contribuer au choix de l’entreprise qui exploitera le bâtiment, grille d’évaluation, soutenance,…